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Evidence row 276733
Observed , by probe.mcp/1.
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- mcp.tools
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- endpoint 99e7650a-c88d-4e71-b980-072caa08c528
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- Previous row
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What was observed
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"description": "Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.",
"inputSchema": {
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"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)",
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"SAC"
],
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"description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)",
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"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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"custoOportunidadePct": {
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)",
"maximum": 100,
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"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)",
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"description": "Percentual de entrada (%)",
"maximum": 100,
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"description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)",
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"description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD",
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"TR",
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],
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"description": "Inflação anual esperada (%)",
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"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)",
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"description": "ITBI (% do valor do imóvel)",
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"description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)",
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"description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)",
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"tempoPermanenciaAnos": {
"description": "Horizonte de permanência em anos",
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"trHistory": {
"description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]",
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"trMensalPct": {
"description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor",
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"valorImovel": {
"description": "Valor do imóvel (R$)",
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}
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"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
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"name": "calculate_cet"
},
{
"description": "Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.",
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"comprometimentoExistenteMensal": {
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{
"description": "Comprometimento existente total (R$)",
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},
{
"description": "Comprometimentos individuais (R$)",
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},
"type": "array"
}
]
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"custosTransacaoPct": {
"description": "Custos totais de transação (% do valor do imóvel)",
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"entradaPct": {
"description": "Percentual de entrada (%)",
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"itbiPct": {
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)",
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"rendaLiquidaMensal": {
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{
"description": "Renda líquida mensal total (R$)",
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{
"description": "Lista de rendas individuais (modo casal)",
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"comprometimentoExistenteMensal": {
"description": "Comprometimento de renda existente da pessoa (R$)",
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},
"rendaLiquidaMensal": {
"description": "Renda líquida mensal da pessoa (R$)",
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}
},
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"rendaLiquidaMensal"
],
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},
"type": "array"
}
]
},
"taxaJurosAnualPct": {
"description": "Taxa de juros anual (%)",
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}
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"rendaLiquidaMensal"
],
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},
"name": "check_affordability"
},
{
"description": "Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.",
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"aluguelMensal": {
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"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)",
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"PRICE",
"SAC"
],
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},
"custoOportunidadePct": {
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)",
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"entradaPct": {
"description": "Percentual de entrada (%)",
"maximum": 100,
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"iptuAnualPct": {
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)",
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},
"itbiPct": {
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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},
"prazoAnos": {
"description": "Prazo do financiamento em anos",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
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"rendaExtraMensal": {
"description": "Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)",
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"description": "Reajuste anual do aluguel (%)",
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"taxaFinanciamentoNominalPct": {
"description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)",
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"description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)",
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"taxasTransacaoCompraPct": {
"description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)",
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"tempoPermanenciaAnos": {
"description": "Horizonte de permanência em anos",
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},
"valorImovel": {
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0,
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}
},
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal",
"rendaExtraMensal"
],
"type": "object"
},
"name": "compare_amortization_strategies"
},
{
"description": "Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.",
"inputSchema": {
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},
"name": "generate_share_link"
},
{
"description": "Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.",
"inputSchema": {
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"type": "object"
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"name": "get_default_parameters"
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{
"description": "Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.",
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"properties": {
"municipioId": {
"description": "ID do município (ex: sao-paulo-sp)",
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"nome": {
"description": "Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)",
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},
"uf": {
"description": "Sigla da UF (ex: SP)",
"maxLength": 2,
"minLength": 2,
"type": "string"
}
},
"type": "object"
},
"name": "get_municipio_rates"
},
{
"description": "Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.",
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"aluguelMensal": {
"description": "Aluguel mensal (R$)",
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},
"valorImovel": {
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0,
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}
},
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
"type": "object"
},
"name": "get_rental_yield"
},
{
"description": "Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.",
"inputSchema": {
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
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"properties": {},
"type": "object"
},
"name": "get_site_info"
},
{
"description": "Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).",
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"aluguelMensalMaximo": {
"description": "Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)",
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"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)",
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"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string"
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"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)",
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"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)",
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"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)",
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"description": "Percentual de entrada (%)",
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"iptuAnualPct": {
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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"prazoAnos": {
"description": "Prazo do financiamento em anos",
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"description": "Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)",
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"description": "Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)",
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"description": "Taxa de juros anual (%)",
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}
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"required": [
"aluguelMensalMaximo"
],
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},
"name": "max_price_from_rent"
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{
"description": "Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.",
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"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
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"aluguelMensal": {
"description": "Aluguel mensal inicial (R$)",
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"type": "number"
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"amortizacaoExtraMensal": {
"description": "Amortização extra mensal (R$)",
"minimum": 0,
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"description": "Amortização extraordinária mensal (R$)",
"minimum": 0,
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"amortizationSystem": {
"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)",
"enum": [
"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string"
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"description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)",
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"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)",
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"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)",
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"description": "Percentual de entrada (%)",
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"description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)",
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"description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD",
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"FIXA",
"TR",
"TR_PLUS_SPREAD"
],
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"description": "Inflação anual esperada (%)",
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"description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$",
"minimum": 0,
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"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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"itbiPct": {
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)",
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"description": "Prazo do financiamento em anos",
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"description": "Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)",
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"description": "Reajuste anual do aluguel (%)",
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"description": "Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)",
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"spreadOverTRPct": {
"description": "Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)",
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"description": "Taxa administrativa mensal do banco (R$)",
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"description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)",
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"description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)",
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"taxasTransacaoCompraPct": {
"description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
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"type": "number"
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"taxasTransacaoVendaPct": {
"description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"tempoPermanenciaAnos": {
"description": "Horizonte de permanência em anos",
"maximum": 50,
"minimum": 1,
"type": "number"
},
"trHistory": {
"description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]",
"items": {
"maximum": 100,
"minimum": -10,
"type": "number"
},
"maxItems": 600,
"type": "array"
},
"trMensalPct": {
"description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"valorImovel": {
"description": "Valor do imóvel (R$)",
"exclusiveMinimum": 0,
"type": "number"
}
},
"required": [
"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
"type": "object"
},
"name": "recommendation_contextual"
},
{
"description": "Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.",
"inputSchema": {
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"additionalProperties": false,
"properties": {
"administrativeFeeMonthly": {
"description": "Taxa administrativa fixa mensal em R$",
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"aluguelMensal": {
"description": "Aluguel mensal inicial (R$)",
"exclusiveMinimum": 0,
"type": "number"
},
"amortizacaoExtraMensal": {
"description": "Amortização extra mensal (R$)",
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"amortizacaoExtraordinariaMensal": {
"description": "Amortização extraordinária mensal (R$)",
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"amortizationSystem": {
"description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)",
"enum": [
"PRICE",
"SAC"
],
"type": "string"
},
"appreciationRates": {
"description": "Valores de valorização anual do imóvel (%) para as linhas da matriz",
"items": {
"type": "number"
},
"maxItems": 10,
"minItems": 1,
"type": "array"
},
"cetPct": {
"description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"condominioMensalPctOfValue": {
"description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"custoOportunidadePct": {
"description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"custosManutencaoPct": {
"description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"entradaPct": {
"description": "Percentual de entrada (%)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"fgtsDisponivel": {
"description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)",
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"financingIndexer": {
"description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD",
"enum": [
"FIXA",
"TR",
"TR_PLUS_SPREAD"
],
"type": "string"
},
"inflacaoPct": {
"description": "Inflação anual esperada (%)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"insuranceMonthly": {
"description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$",
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"investmentReturnRates": {
"description": "Valores de rendimento anual do investimento alternativo (%) para as colunas da matriz",
"items": {
"type": "number"
},
"maxItems": 10,
"minItems": 1,
"type": "array"
},
"iptuAnualPct": {
"description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)",
"maximum": 100,
"minimum": 0,
"type": "number"
},
"itbiPct": {
"description": "ITBI (% do valor do imóvel)",
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"prazoAnos": {
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"trMensalPct": {
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"valorImovel": {
"description": "Valor do imóvel (R$)",
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"valorImovel",
"aluguelMensal"
],
"type": "object"
},
"name": "sensitivity_analysis"
},
{
"description": "Executa a simulação determinística \"comprar vs alugar\" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo \"cenarios\". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.",
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{
"description": "Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.",
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}What the leaf hashes
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Fold these into the leaf in order, hashing each sorted pair with keccak256, to reach the root of (296695 rows).
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